24小时咨询热线： 4006666666 断供潮要来了吗？
发布时间：2025-05-08 点此：393次
咱们应该感觉到了，本年更难了。
最近咱们大众号收到好几个朋友留言，说或许要面对断供了。说两个事例。有个临沂的粉丝，告诉我，他要断供了，由于春节后没钱进账，一向又消费，房子快供不起了。
像这个粉丝必定仅仅许多面对断供危险的其间一个。
从阿里法拍的数据上看，2021年，拍卖房产高达168万套，不管是什么原因法拍，有一部分房源必定是由于现金流问题扛不下去了。
前几天某航空公司的90后职工联络咱们，2019年的时分，看了咱们大众号写深圳能够下手的文章，然后他就买了宝安一个项目，其时是400W+，2年后的今日，值700多W，一下涨了200多W，每天996，要十年才干赚到这个钱。
可是航空业咱们都知道了，是被疫情影响最严峻的职业之一。他的这套房子还在供，月供也不少，但他的收入受到了很大的影响，东航事情之后，月供有点跟不上，就想置换个小一点的，降一下杠杆。
像上面说到的两个比方，一个是要断供的，一个是要降杠杆的，都是在疫情之下，房地产职业的典型比方。
咱们昨日在樱桃看深圳大众号上，还发了一篇文章，是一个腾讯的职工被裁了，可是月供10万，都快还不起了。大厂职工月入6万，竟然还不起房贷！
背面便是由于疫情第三年之下，实体职业十分困难，咱们的收入都在下滑了。
举个职业为例，先说上面的航空公司。
国有三大航司我国国航(601111)、南边航空(600029)、我国东航前不久才发布了年报，三家公司巨损了400多亿元。其他小公司更不必说了，没有关闭便是万幸。
要知道航司为了卖票真的拼了，平常的飞机票简直都是白菜价，还没有长途汽车贵，连油费都不知道能不能赚回来。
职业活得困难，职工更是相当于被扒掉一层皮。这两年常常看到新闻说，曾经动辄月入两三万的空姐，转行做直播、做前台；还有国外的飞行员送外卖、做保安、开网约车等，都混成这样了。
内需由于疫情承压，外贸也欠好。
干外贸的也快歇菜了，有朋友说三月的订单少了一半不止。之前吃香的互联网大厂，阿里、腾讯都传出裁人，京东和滴滴也没有逃过一劫。
外部要素还有美联储加息、俄乌抵触的搅扰，全体经济形势不太好，许多职业都在降薪裁人。
买房的“中坚部队”感觉到有压力，买不起房、断供的风闻越来越多。
所以才呼吁“让银行延期还房贷”，许多都是没钱还房贷了。
前不久，杭州阿里码农买了未来科学城的千万豪宅，成果由于薪酬缩水，装饰到一半没钱了，要靠去借款途径借钱装饰。
有作业的姑且要断供了，赋闲的就更难了。
我还有个朋友，他们夫妻都在教培职业，俩人上一年下半年先后赋闲，一会儿收入没了，在上海买了新房面对断供，不得已做了卖房回老家的计划。
成果上一年楼市冰冻，房子放卖了大半年，降价50万还卖不出去。只能打零工、做家教苦苦撑着来还房贷。没想到后来又遇上疫情重复......
地产职业也是动乱不已，裁人、降薪的音讯太多了，根本数不过来，假如经济还不缓过神来，许多人真的要断供了。
经济欠好，收入跌落乃至赋闲，买房压力猛增，购买力就会下降，依照这个逻辑盘下来，是不是觉得房价必定还要跌？要崩盘？
未必！
实际上经济越欠好，楼市反而越或许迎来放水然后上涨。本年楼市必定不会像上一年下半年相同令人窒息，而是有向上的动力。
还记得2009年和2015年的楼市吗？
2008年阅历了全球性的金融危机，2009年的经济也是深陷泥潭，可是4万亿一来，房价却呈现了大涨，有的城市房价在几个月内就翻倍了。
2014年全国上下都在去产能，到2015年经济还没有恢复过来。也不阻碍2015年、2016年房价大涨。
当然必定会有人说这次不相同了，城镇化水平高了、人口生育率下降、老龄化加剧、调控加强等等。
这些问题，在钱银放松面前，都不是问题。
看看韩国。
重生人口出生率全世界最低，乃至或许是榜首个天然消亡的国家；城镇化水平也根本稳定在多半以上，很难持续增加；房地产税征收在文在寅上台后征收更狠了，可谓“杀富济贫”。
成果，一点点没有影响韩国房价上涨的趋势。
韩国房价指数（赤色线是韩国全体房价指数走势）
为什么会这样呢？
榜首，经济欠好往往会带来放水。
消费、出资欠好的时分，企业没有动力出产，政府税收削减了，不只没办法持续搞城市建造，还薪酬缩水、赋闲，影响民生。
所以要放松财政方针和钱银方针，让政府有钱持续建造，企业有钱有动力持续出产。2009年的“四万亿”，2016年的棚改钱银化，便是要催生经济生机。
3月以来上头的各种发声，市场上对接下来会不会降准降息现已是议论纷纷。
我觉得降准降息是有空间的。但操不操作，详细什么时分欠好说，估量是要等上头知道三月份GDP数据才会决议降不降息，一般会看完经济数据再做钱银方针决议计划。
当然，央行的东西箱里还有其他东西，比方各种“再借款”，便是印钞，然后把低利率的钱输送到特定的职业，都是放水的途径。
第二，经济增加主要靠出资。房地产是最大的实体职业，是拉动出资的急先锋。
出口、消费、出资“三驾马车”，出口上一年有了近三成的较大的增幅，本年受国际局势影响，很难连续高增加，并且出口本身在GDP里占比不高，拉动作用有限。
我家亲属做外贸的都说本年生意太差了！
消费也不必多说了，现在许多人不敢消费。
出资呢包含制造业出资、房地产出资和基建出资。制造业出资和出口的逻辑相似；大基建也不如预期，落地没那么快；
房地产出资对经济的拉动作用强，有金融特点，也有很强的实体经济特点。触及了上下游包含瓷砖水泥、钢铁铝材、玻璃制品、家具电器、广告等几十个职业。
本年最重要的作业便是保增加、保工作，防止规模性的返贫现象呈现。
房地产便是经济低迷期间很好的驱动力。客观上水往房地产职业流，能拉动更多工作。
第三，资金避险心情高，房地产仍然是蓄水池。
顾客开销削减，出产越多反而简略赔得越多，餐饮职业便是个代表。
再加上现在市场上许多借款东西，利率也由于降准、降息在下降，市场上的钱越来越多，放着不动便是价值降低。咱们往往会挑选放进金融和房产。本年金融市场又太动乱了，分分钟亏到“跌妈不认”，现在房产仍是比较稳的。
比方咱们前不久才说过的豪宅跳涨，便是有钱人乐意砸钱进去，砸钱的人多了，豪宅房价就更上一层楼了。
房价涨不涨，看的不是经济好欠好，而是买的人多不多。
当然，前史总是压着相同的韵脚，但不会简略的重复。
购买力没有之前强，这个不可否认。
房价现已涨不少了，购买力必定不如早年。
现在我国居民的杠杆率现已超越62%。这个算高吗？
和之前比照，确实是日新月异。但和外国比较，现在是超越了德国，挨近日本，间隔韩国、兴旺经济体还有一些间隔。
只能说还有空间，但也不要盼望房价大涨了，曩昔2万涨到4万很简略，现在4万要翻倍涨到8万，难度高了许多。
全体住宅需求过剩，但接下来看的是存量需求。
现在我国人均住宅面积是45平，就算依照城镇人口算，城市人均住宅面积也有43平，放在全球看都是能满意需求的存在。
但平均值会掩盖许多问题，比方结构性的住宅缺少，以一线城市为代表。
一起，刚需求改进，三四线城市要往一二线置换，这些都是实实在在的需求。咱们一向着重，未来是大分化年代，一二线城市的房子还有未来，小涨是常态。
总的来说，大环境欠好催生放水，水要往拉动作用强的当地流，放水又催生财物避险需求，后两个都和房地产休戚相关。
尽管说经济结构的去地产化是趋势，但救楼市是当下经济稳定发展的需求。你觉得要先管哪个？
许多人都会说，这次真的不相同。
你知道吗，在对曩昔800年的金融史的总结里，咱们看到最常谈到的便是“这次不相同”，总觉得曩昔的估值系统不适用了，新的估值系统在树立。
但彻底否定经历，也是最贵重的出资主张，要支付很高的价值。
现在网上许多“房价暴降”、“现在买房便是最佳被套期”的言辞，这些话单是看起来都能让许多人颅内高潮，得到不少支撑。
但它们真的正确吗？说这些话的多数是没买房但又想买房的人，我国未来还有两三亿人口要进城，购房需求并不少，所以现在彻底不必忧虑房价跌的问题。
这十多年来，方针不断调控，房价都难以大跌，隔几年就涨一波，这就证明了咱们的房价是有购买力在支撑的，并不是泡沫。
许多买房的逻辑，我也会在视频号给咱们说一说，我尽量会一周做一次直播，咱们能够来直播间聊聊。咱们一定要重视下视频号不会错失。
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